Мрієте про ідеальну оселю, але боїтеся неприємних сюрпризів? Цей посібник допоможе вам! Дізнайтеся, як правильно прийняти квартиру в новобудові. Ви зможете виявити всі недоліки ще до підписання документів. Почніть жити у квартирі своєї мрії вже сьогодні!
Як правильно прийняти квартиру в новобудові? Корисні поради
Приймання квартири в новобудові – важливий етап. Не варто поспішати. Ретельно перевірте кожен куточок. Особливо ті місця, де можуть бути проблеми. Такі місця є в кожній квартирі. Це не залежить від її ціни.
Часто, коли приймаєш нову квартиру, відчуваєш радість. Ця радість може завадити бути уважним. Але уважність тут дуже важлива.
Запросіть друга або родича, щоб він допоміг вам. Дві пари очей помітять більше!
Якщо ви ніколи цього не робили, замовте послугу приймання квартири. Це хороший варіант. Він гарантує якісну перевірку. Якщо є недоліки, їх точно знайдуть. Людина, яка не знає будівництво, може багато чого пропустити. Спеціаліст побачить все.
Неважливо, самі приймаєте квартиру чи з фахівцем. Вам варто знати основні моменти. Знайте, куди дивитися. Прості поради допоможуть зорієнтуватися. Покажіть забудовнику, що ви знаєте, як прийняти квартиру. Це важливо психологічно. Ви будете спокійні. Представники забудовника можуть бути наполегливими.
Огляд під’їзду та сходової площадки
Почніть огляд з під’їзду. Зверніть увагу на якість ремонту. Також огляньте сходову площадку. Якщо є недоліки в цих місцях, вони будуть і в квартирі. Забудовники з гарною репутацією не роблять так. Вони дбають про якість житла. Вони слідкують за місцями загального користування. Якщо ви побачили проблеми ще до квартири, будьте уважні.
Згідно з будівельними нормами України, оздоблення під’їздів повинно відповідати ДБН В.2.2-15-2005.
Перевірка вікон та дверей
Перевірте всі двері та вікна. Відкрийте і закрийте їх. Подивіться на якість конструкцій. Перевірте їх установку. Вікна і двері повинні відкриватися легко. Фурнітура має працювати тихо. Зверніть увагу на встановлення вікон. Відкрийте вікно. Прикладіть до рами аркуш паперу. Закрийте стулку. Якщо вікно встановлено правильно, аркуш важко витягнути. Отже, з вікном все добре.
Важливо перевірити, чи немає протягів.
Взимку це можна зробити за допомогою запаленої свічки. Піднесіть її до вікна. Якщо полум’я коливається, значить, є протяг.
Огляд стін, підлоги та стелі
Перевірте рівність стін, підлоги та стелі. Це легко зробити в квартирах без обробки. Там всі недоліки видно. Не перевіряйте на око. Використовуйте інструменти. Вам знадобиться рівень, довга лінійка, рулетка, схил. Це важливий етап. Для нього потрібні навички. Краще найняти фахівця. Він допоможе виконати приймання.
Перевірка герметичності швів
Перевірте, чи добре заповнені монтажні шви. Якщо робота зроблена якісно, ви не побачите швів. Без досвіду важко оцінити. Для перевірки якості швів потрібен професіонал. Він знає, на що звертати увагу. Експерти рекомендують використовувати тепловізор для виявлення містків холоду.
Електромережа: як перевірити
Перевірте електромережу. Візьміть зарядний пристрій. Спробуйте зарядити телефон від різних розеток. Візьміть лампочку. Перевірте патрони у світильниках. Подивіться, чи рівно стоять розетки і вимикачі. Вони повинні бути на одному рівні. Розетки ставлять на висоті 30 см від підлоги. Вимикачі – 90-100 см.
Згідно з ПУЕ (Правила улаштування електроустановок), всі електромонтажні роботи повинні виконуватися з дотриманням вимог безпеки.
Перевірка вентиляції
Перевірте вентиляцію. Візьміть аркуш паперу. Прикладіть його до витяжки. Якщо він присмоктується і тримається на решітці, все добре. Можна використовувати запальничку. Її полум’я відхиляється в бік руху повітря.
Огляд батарей
Огляньте батареї. Вони повинні бути сухими. Вологи бути не повинно. Радіатор повинен стояти на відстані 6 см від підлоги. Від стіни – 2 см.
Оцінка якості обробки
Якщо квартира з обробкою, перевірте якість матеріалів. Перевірте монтаж. Дивіться не тільки на видних місцях. Огляньте всі неочевидні зони. Якщо є питання до складу обробки, попросіть документи. Забудовник повинен їх надати.
Забудовник хоче швидше здати об’єкт. Він не хоче, щоб ви помітили недоліки. Якщо їх виявлять після приймання, змусити виправити буде важко. Тому приймайте квартиру відповідально. Результат впливає на ваші витрати на ремонт.
Важливо! Пам’ятайте, що підписання акту приймання-передачі означає вашу згоду з поточним станом квартири. Усі недоліки, виявлені після цього, буде важко виправити за рахунок забудовника. Тому не поспішайте та ретельно перевіряйте все.
Якщо ви не впевнені у своїх силах, краще скористатися послугами професійного експерта з приймання квартир. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Він зверне увагу на деталі, які ви могли б пропустити.
Не соромтеся задавати питання представникам забудовника. Вони зобов’язані надати вам всю необхідну інформацію про квартиру та використані матеріали. Ваша уважність – запорука вашого комфорту та безпеки у новій оселі.
Важлива інформація про можливі підводні камені
Приймаючи квартиру, будьте уважні до деталей. Не соромтеся перевіряти все ретельно. Краще виявити недоліки зараз, ніж потім витрачати гроші на їх виправлення.
Пам’ятайте, що ваша мета – отримати якісне житло. Воно повинно відповідати всім нормам і стандартам. Не погоджуйтеся на компроміси, якщо бачите, що щось зроблено не так.
Будьте наполегливими у своїх вимогах. Забудовник зобов’язаний виправити всі недоліки. Він повинен зробити це якісно і в строк.
В іншому випадку, ви маєте право звернутися до суду.
Закон України “Про захист прав споживачів” на вашому боці.
Часті запитання
Прийняття квартири… Звучить як квест, де головний приз – не головний біль на роки. Хоча, хто знає.
Ох, як згадаю, скільки нервів пішло на ту прийомку… Краще одразу запросити спеца, воно того варте, щоб потім не переробляти!
Та ну, знову ця тягомотина з новобудовами. Головне, щоб вікна хоч якось закривались, а там якось розберемось.
Я ніколи раніше не приймав квартиру в новобудові, навіть не думав, що стільки нюансів треба враховувати! Тепер буду знати, на що звертати увагу.
Прийняти квартиру без сюрпризів? Звучить як місія нездійсненна. Судячи з мого досвіду, навіть з “експертами” потім вилазять косяки. Гроші на вітер, нерви… ех.