Ранкове сонце ніжно торкається паркету. У квартирі пахне свіжою випічкою. Ось таким має бути ідеальний початок дня. А що потрібно, щоб вдало продати квартиру?
Дізнайтеся, як підготувати житло до продажу. Зробіть так, щоб покупці одразу закохалися в нього!
Перед підготовкою квартири до продажу, запам’ятайте головне. Дорогий ремонт не завжди збільшує ціну. Іноді складне оздоблення навіть заважає. Покупці часто хочуть все зробити по-своєму. Їм не потрібно переплачувати за чужі ідеї.
За даними агентств нерухомості, квартири з нейтральним ремонтом продаються швидше. Яскраві кольори та незвичайні рішення можуть відлякати покупців.
Якщо ви продаєте квартиру з ремонтом, приберіть все зайве. Зробіть простір більш нейтральним.
Якщо ж квартира потребує ремонту, є багато можливостей. Можна зробити її більш привабливою. Ці поради стануть у пригоді і тим, хто займається перепродажем квартир.
Як збільшити ціну квартири: практичні поради
Меблі
Приберіть старі меблі. Особливо це стосується м’яких меблів. Часто їх важко навіть винести з квартири. Таких речей у квартирі на продаж не повинно бути.
Якщо вважаєте, що меблі допоможуть продати квартиру, купіть декілька простих модулів. Обирайте сучасний дизайн. Це може бути стелаж, шафа, полиці або тумби з однієї колекції.
З цих предметів легко зібрати функціональний інтер’єр. Витрати будуть невеликими – до кількох десятків тисяч гривень. Але так ви залучите більше покупців. Це допоможе підняти ціну квартири та продати її швидше.
Замініть старі ручки на дверях та шафах. Нові ручки можуть суттєво змінити вигляд меблів. Це простий та недорогий спосіб оновити інтер’єр.
Текстиль
Залиште мінімум текстилю. Він має бути свіжим. Це стосується штор і килимів. Якщо підлога гарна, килими краще прибрати. Їх наявність подобається не всім.
Штори варто залишити, якщо вони виглядають сучасно. Це досить дорога річ. Нові власники будуть раді, що не потрібно про це турбуватися. Це стосується квартир з меблями.
Якщо квартира без меблів і з ремонтом від забудовника, вікна і підлогу краще залишити “голими”. Це створює відчуття новизни і простору. Це подобається покупцям.
Експерти радять використовувати нейтральні кольори текстилю. Бежевий, сірий або білий кольори підійдуть до будь-якого інтер’єру. Вони створюють відчуття спокою та затишку.
Комунікації
Приведіть до ладу всі комунікації. Це дорогий, але важливий пункт. До водопровідних труб має бути можливість підключити будь-яку сантехніку. Електромережа повинна витримувати велике навантаження.
Електрика
Поставте хороші вимикачі та розетки. Їх має бути достатньо і у правильних місцях. Дизайн і колір мають бути простими. Головне – кількість і розташування. Проконсультуйтеся з дизайнером. Він допоможе врахувати всі моменти.
Не економте на електриці. Неякісні вимикачі та розетки можуть призвести до пожежі. Обирайте сертифіковану продукцію від відомих виробників.[/aip_warning>
Освітлення
Створіть систему освітлення з різними сценаріями. У кожному приміщенні має бути декілька світильників. Не обов’язково робити люстру в центрі кімнати. Таке освітлення зараз не актуальне.
В сучасних проєктах його майже не використовують. Зробіть акцент на точковому освітленні. Воно створює затишок.
Використовуйте LED-лампи. Вони економні та довговічні. LED-освітлення може значно зменшити витрати на електроенергію.
Сантехніка
Установка сантехніки – спірне питання. У дорогих сегментах покупці хочуть все зробити по-своєму. Вони самі підбиратимуть сантехніку.
Якщо це квартира економ-класу, є сенс поставити прості, але якісні раковину, унітаз і ванну. Щоб можна було одразу заїхати в готове житло.
Вікна
Приведіть до ладу вікна. Якщо потрібно, замініть старі на сучасні. Вони мають зручно відкриватися і закриватися. Їх має бути легко помити та провітрити.
Як зазначає експерт з нерухомості, Олена Даниленко: “Сучасні вікна – це інвестиція в комфорт. Вони зберігають тепло взимку та прохолоду влітку. Це важливо для покупців.”
Підсумок
Ці заходи потребують вкладень. Але це не завжди потрібно. Часто нові мешканці змінюють все. Деякі спеціально шукають непривабливі об’єкти. Їм не шкода все зламати і викинути.
Тому, перед тим, як вкладати гроші, спробуйте продати об’єкт “як є”. Виставте бажану ціну. Можливо, вам взагалі нічого не доведеться робити.
7 способів збільшення вартості житла перед продажем
- Замовте клінінг. Приберіть все: від вікон до вимикачів.
- Приберіть особисті речі. Не повинно бути чаю, посуду і рушників.
- Зробіть гарні фотографії квартири. Це дуже важливо. Знайдіть професійного фотографа.
- Сфотографуйте загальні зони. Покажіть під’їзд і територію навколо будинку.
- Зніміть відео. Воно дасть повне уявлення про квартиру.
- Покажіть вид з вікна, якщо він гарний. Зробіть фото і відео. Якщо вид не дуже, цей пункт пропускаємо.
- Не приховуйте недоліки. Спочатку розкажіть про переваги. Але про складні деталі повідомте заздалегідь.
Перевірте всі пункти. Підготуйтеся до продажу. Процес пошуку покупців може тривати кілька тижнів або місяців. Але це варте того. Краще витратити час і гроші, ніж роками шукати покупців.
Не робіть все самостійно. Залучайте професіоналів. Дизайнери, фотографи і майстри швидко виконають свою роботу. Так ви отримаєте ідеальний результат.
Часті запитання
Повністю згодна, нейтральний ремонт – це завжди плюс. Сама колись ледь не втратила покупця через занадто яскраву кухню, довелося терміново перефарбовувати. 😉
Ага, “нейтральний ремонт”. Тобто, замість того, щоб жити в квартирі, яка мені подобається, треба робити “як у всіх”, щоб продати її швидше? Геніально, просто бізнес-план на мільйон. 😉
Вікторе, я з вами згодна! Виходить, що треба жити не для себе, а для потенційного покупця? Абсурд якийсь. Звісно, квартиру треба тримати в порядку, але щоб аж так підлаштовуватись… сумнівно.
Оце так стаття! Ніколи б не подумав, що нейтральний ремонт – це прям маст-хев для продажу! Терміново перефарбовую свою кімнату в білий! Хочу швидко здихатись хати!
Цікаво, що нейтральний ремонт – це плюс. Я б ніколи не подумав. Треба буде врахувати, коли буду свою продавати.!
Я теж спочатку думав, що треба “зробити все по-багатому”, щоб продати дорожче. Але потім зрозумів, що нейтральний ремонт – це як чистий аркуш, покупці самі все під себе зроблять. Я згоден, треба брати на озброєння!
Прочитав, і зрозумів, чому моя квартира досі чекає на свого покупця! Треба терміново прибрати той “креативний” розпис на стіні, поки ніхто не злякався остаточно.
Оце так стаття! Тепер я знаю, чому моя квартира виглядає, ніби її не хочуть купувати! Треба терміново викинути всі ці яскраві шпалери і зробити щось більш нейтральне. Може, хоч так хтось клюне!
Підготувати квартиру до продажу? Та зараз всі хочуть тільки одне – щоб в неї хоч світло не прилітало. Який там ремонт… Головне, щоб взагалі хтось подивився.
Ага, “нейтральний ремонт”… Тобто, щоб ні мені, ні покупцю не подобалось? Геніально! З такими порадами скоро всі квартири будуть, як інкубатор. Хоч би один експерт сказав, як душу в дім вдихнути, а не тільки бабло здерти.