Професійні фото квартири у 2026: інструкція для успішного продажу

Секрет вдалого фото квартири не в дорогій камері, а в деталях, на які більшість не звертає уваги.

Вдалі фотографії можуть допомогти вигідно здати або навіть продати квартиру за вищою ціною. І навпаки, погані фото можуть зіпсувати враження. Як знайти баланс між інформативністю та естетикою? Які ракурси потрібно використовувати? Як зробити професійні фото, маючи лише смартфон? Розберемось, як правильно фотографувати квартиру і на що звернути увагу у 2026 році.

Як зробити фотографії квартири

Які фотографії потрібні

Щоб потенційний покупець або орендар зацікавився квартирою, на фотографіях має бути все необхідне. Кількість фото залежить від розміру квартири, планування та наявності переваг (наприклад, вид з вікна). Але є мінімальний набір ракурсів, які потрібно зробити.

Обов’язково потрібно сфотографувати:

• Вхідну зону: фото має показувати форму передпокою, куди він веде і де розташовані двері. Окремо сфотографуйте вхідні двері зсередини.
• Ванну кімнату і туалет: потрібно мінімум 2-3 фото, щоб показати інтер’єр, стан плитки, сантехніки та комунікації (якщо вони відкриті).
• Кухню: це одне з найважливіших місць. Має бути видно меблі, техніку, робочу та обідню зони. Можна зробити фото з відкритими шафами, особливо якщо там є техніка або продумане зберігання.
• Кімнати: фотографуйте з різних кутів, щоб показати весь простір. Захопіть вікна, меблі та освітлення. Зробіть загальні та великі плани.
• Балкон (якщо є): покажіть його розмір, стан, вигляд та оздоблення.
• Вид з вікна: може бути важливим фактором, особливо якщо він гарний. Покажіть, куди виходять вікна. Знімайте при розсіяному денному світлі.

Необов’язково, але бажано:

• Будинок зовні, фасади, табличку з адресою, навколишні будівлі.
• Внутрішній двір з різних ракурсів.
• Під’їзд, сходову площадку, вхідні двері зовні.
• Парковку (якщо є) або місця для машин у дворі.

На кожну кімнату потрібно зробити 2-5 вдалих фотографій. Додаткові фотографії допоможуть уявити не тільки житло, а й обстановку навколо.

Експерти радять робити фотографії з різних точок, щоб показати всі переваги квартири. Важливо, щоб фото були чіткими та яскравими.

Статистика показує, що оголошення з якісними фотографіями переглядають на 30% частіше. Тому не варто нехтувати цим етапом.

Як фотографувати квартиру для продажу або здачі в оренду

Фотографування квартири складається з декількох етапів: вибір обладнання, підготовка світла, підготовка квартири та фотографування. Кожен етап важливий.

Підготовка обладнання

Якщо ви не звертаєтесь до фотографа, потрібно підготувати все необхідне для зйомки. Вам знадобиться:

• Камера: професійні фото допоможе зробити дзеркальний фотоапарат. Можна використовувати смартфон з гарною камерою. Принципи зйомки однакові.
• Штатив: потрібен для стабілізації камери. Це допомагає уникнути розмиття, особливо при поганому освітленні. Якщо немає штатива, використовуйте тверді предмети, наприклад, книги.
• Ширококутний об’єктив: дозволяє захопити більше простору, що важливо для невеликих кімнат. Ширококутні об’єктиви є в деяких сучасних телефонах.
• Додаткове освітлення: може знадобитися, якщо не вистачає природного світла. Можна використовувати світлодіодні панелі, відбивачі та переносні лампи.

Підготовка квартири

Перед тим, як фотографувати квартиру, її потрібно підготувати. Почніть з прибирання. Чистота додає охайності навіть простому ремонту. Приділіть увагу кухні та ванній кімнаті: сантехніка має бути чистою. Приберіть особисті речі. Фотографії сім’ї, сувеніри та магніти не прикрасять фото, а завадять уявити себе в цьому місці. Чим менше особистих речей, тим краще.

Створіть відчуття простору і порядку. Звільніть поверхні, приберіть все в шафи. Залиште невелику кількість декору: вазу на столі, книги на журнальному столику, постери на стіні. Кімнатні рослини оживлять фото. Якщо вони є в квартирі, переконайтеся, що вони потраплять в кадр. Або принесіть їх з собою.

Приділіть увагу текстилю, він створює затишок. Підберіть гарну постільну білизну і заправте ліжко, додайте подушки і пледи. Якщо інтер’єр нейтральний, повісьте красиві штори.

За словами дизайнерки інтер’єру Олени Сидоренко, “Важливо створити відчуття дому. Щоб людині захотілося тут жити”.

Гарне освітлення для фото квартири

Для гарних фотографій важливе правильне освітлення. Основні правила:

• Найкраще фотографувати квартиру при денному світлі в малохмарний день. Оптимально – вранці або після обіду, коли світло м’яке і рівномірне. Фотографи вважають найкращим період з 7 до 11 ранку весною і влітку. В інші місяці орієнтуйтеся на схід сонця і погоду. Зазвичай це час з 12 до 14 години.
• Навіть при яскравому світлі включіть світильники. Це допоможе усунути тіні і зробити простір затишним. Важливо, щоб штучне світло не було жовтим або занадто холодним.
• Використовуйте додаткові джерела. Якщо в кімнаті мало світла і є темні кути, купіть відбивачі, лампи, кільце для мобільної зйомки. Краще використовувати розсіяне світло, воно створює м’які переходи.
• Переконайтеся, що всі освітлювальні прилади чисті та справні. Протріть плафони. Перевірте, щоб всі лампочки в кімнаті були однакової потужності і типу. Холодне і тепле світло краще не змішувати.

Зйомка

Поговоримо про зйомку. Неважливо, яку техніку ви використовуєте, є кілька прийомів, як зробити фото квартири гарними:

• Виберіть правильну висоту. На професійних фото інтер’єр знаходиться на рівні очей. Для цього камеру опускають нижче.
• Тримайте камеру прямо. Всі лінії в кадрі мають бути рівними. Якщо знімати під кутом, пропорції спотворяться і картинка буде менш гармонійною.
• Не знімайте прямо навпроти вікна. Можна отримати пересвічені ділянки, а інша частина приміщення буде темною. Краще фотографувати під кутом до вікна і використовувати штори, щоб розсіяти сонячне світло.
• Керуйте поглядом. Використовуйте вертикальні і горизонтальні лінії, діагоналі. Це можуть бути елементи обробки, дроти, декор. Він також допомагає розставити фокус-точки.
• Перевірте дзеркала. Можна зловити кадр і не помітити власне відображення з телефоном. Також в дзеркало може потрапити фон, якого не повинно бути на знімку: коробки, розкидане взуття.
• Створіть атмосферу. Дім – це емоції. Покупцеві або орендарю має бути комфортно, затишно. В цьому допоможуть атмосферні знімки: крісло на фоні полиць з книгами, світло, декор.

Пам’ятайте, що фотографії мають викликати позитивні емоції. Важливо, щоб потенційні покупці або орендарі могли уявити себе в цій квартирі.

Як фотографувати інтер’єр на телефон

Фотограф може зробити якісне фото навіть на простий смартфон. Якщо немає можливості замовити професійну зйомку, камери телефона буде достатньо. Але потрібно знати деякі хитрощі:

• Використовуйте штатив. Він допоможе уникнути розмитих кадрів і горизонту, і зручніше вибудовувати композицію.
• Задайте правильні налаштування. Перевірте, що включено максимальну якість фото. Часто в смартфонах стоїть середня якість для економії пам’яті. Вивчіть розширені можливості і виберіть оптимальні параметри.
• Включіть сітку. Одне з правил фотозйомки – принцип третин, коли основний об’єкт займає одну частину, а дві інші залишаються вільними. Інструмент допомагає вирівняти композицію, особливо якщо немає штатива.
• Забезпечте гарне освітлення. Знімайте вдень, коли є природне світло, але не палюче сонце. Так ви отримаєте фото з натуральними кольорами і приємною атмосферою.
• Знімайте з кута. Це дозволить охопити більшу площу. Робіть фото з різних частин кімнати, щоб показати її з кожної сторони.
• Не використовуйте спалах. Це правило працює для будь-якої техніки.
• Слідкуйте за фокусом. Основні об’єкти в кімнаті мають бути чітко видні. Перевіряйте, щоб автоматичний фокус не захопив найближчий предмет і не розмив все інше.

Для оголошень про оренду або продаж квартири, фотографії – це візитна картка. Від їх якості залежить перше враження потенційних клієнтів. Тому варто приділити увагу кожному етапу зйомки: від підготовки квартири до вибору ракурсу. Вдалі фотографії допоможуть швидше знайти орендарів або покупців і отримати вигідну ціну.

Порада: Перегляньте приклади вдалих фотографій квартир в європейських журналах. Це допоможе вам знайти натхнення та нові ідеї.

Ціни на послуги фотографів у Києві (2026)

Вартість професійної фотосесії квартири в Києві залежить від багатьох факторів. До них відносяться розмір квартири, досвід фотографа, обсяг роботи (кількість фотографій, обробка) та додаткові послуги (наприклад, хоумстейджинг).

Загалом, ціни на фотосесію квартири стартують від 2000 грн за невелику однокімнатну квартиру і можуть досягати 10000 грн і більше за великі багатокімнатні апартаменти з детальним хоумстейджингом. Ось приблизний діапазон цін:

• Однокімнатна квартира: 2000 – 4000 грн
• Двокімнатна квартира: 3500 – 6000 грн
• Трикімнатна квартира: 5000 – 8000 грн
• Багатокімнатна квартира/апартаменти: 7000 – 12000+ грн

Рекомендується зв’язатися з кількома фотографами, щоб отримати індивідуальну пропозицію та порівняти ціни. Також зверніть увагу на портфоліо фотографа, щоб оцінити його стиль та якість роботи.

Щоб допомогти вам зорієнтуватися, ми підготували порівняльну таблицю цін на послуги фотографів у Києві у 2026 році:

Ціни є орієнтовними та можуть змінюватися в залежності від досвіду фотографа та складності