Щоб квартира стала ідеальним місцем для життя, потрібно ретельно підійти до її вибору. Не поспішайте. Уважно вивчіть всі варіанти. Поспіх може зіграти з вами злий жарт.
Визначте терміни пошуку. Вони мають бути реалістичними. Наприклад, кілька місяців. Поставте собі крайній термін. Коли вам точно потрібні ключі. Це допоможе вам не панікувати. А ще не затягувати пошуки на невизначений термін.
Корисні поради – як правильно вибрати квартиру для покупки:
- Складіть чек-лист.
- Оцініть стан квартири.
- Оцініть благоустрій території.
Ретельний огляд необхідний, щоб уникнути неприємних сюрпризів після покупки квартири.
Складаємо чек-лист
Визначте основні критерії вибору. Що важливо саме для вас? Можливо, ви не хочете квартиру з прохідними кімнатами. Або вам не подобаються довгі коридори. Можливо, вам потрібні високі стелі. Для когось це важливо. Для інших – ні. Все індивідуально.
Комфорт квартири складається з дрібниць. Тому вони такі важливі. Але ви можете їх не помічати. Поки не визначите основні вимоги.
Для зручного пошуку створіть чек-лист. Йому має відповідати ваше житло. Коли основні побажання визначені, окреслюються межі потрібного сегмента. Це спрощує вибір. І економить ваш час. Неважливо, шукаєте ви самі. Чи з агентом. Список вимог завжди корисний.
Цікавий факт: Більшість людей, які купують житло, переглядають оголошення в інтернеті протягом 2-3 місяців, перш ніж прийняти остаточне рішення.
Оцініть інфраструктуру району, щоб переконатися, що він відповідає вашим потребам.
Основні висновки:
- Визначте важливі для вас параметри квартири.
- Складіть детальний список вимог до житла.
- Це допоможе вам заощадити час і сили при пошуку.
Оцінюємо стан квартири
Якість квартири залежить від багатьох факторів. Не всі будівельники можуть правильно оцінити об’єкт. Тут є свої особливості. І багато нюансів. На які людина без досвіду не зверне увагу.
Якщо у вас немає досвіду, замовте послугу приймання квартири. Це одне з найважливіших рішень перед покупкою.
Фахівець знайде всі слабкі місця. Які можуть створити проблеми в майбутньому. Наприклад, неправильно прокладені комунікації. Проблеми з теплом. Або криві стіни. Більшість цих недоліків не видно. Без фахівця ви їх не помітите. Але згодом вони дадуть про себе знати.
Щоб уникнути зайвих клопотів, запросіть фахівця з приймання. Вартість послуги невелика. Порівняно з вигодою, яку ви отримаєте. Економія може бути великою.
Прийнято вважати, що приймальник потрібен в новобудовах. Але це не так. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, приймальник теж потрібен. В об’єктах старого фонду може бути більше прихованих проблем.
Зверніть увагу на стан будинку та квартири, щоб уникнути додаткових витрат на ремонт.
Приймання квартири включає:
- Перевірку всіх поверхонь. Стін, підлоги, стелі. Оцінюється їх рівність. І наявність дефектів.
- Перевірку монтажу всіх систем. Водопостачання. Каналізації. Електрики. Вентиляції. Опалення.
- Перевірку міцності конструкцій.
- Перевірку якості вікон. І балконів.
Це тільки основні етапи перевірки. Повний перелік включає багато пунктів. За підсумками складається висновок. У ньому вказані всі недоліки. На основі цього ви приймаєте рішення. Про покупку. Або продовжуєте пошуки.
Приймаючи квартиру в новобудові, зверніть увагу на склопакети. Вони мають бути цілими, без тріщин. Перевірте, чи добре вони закриваються. І чи немає протягів.
За даними експертів, близько 30% квартир в новобудовах мають дефекти, які можна виявити тільки за допомогою професійного огляду.
Основні висновки:
- Замовте послугу приймання квартири у фахівця.
- Це допоможе виявити приховані дефекти.
- І уникнути проблем в майбутньому.
Оцінюємо інфраструктуру та благоустрій
Цінність квартири залежить від її розташування. Вдале розташування може змінити ціну квартири.
Якщо квартира знаходиться в хорошому районі, з розвиненою інфраструктурою, це забезпечує високий рівень життя. За нього готові платити. Це важливо з точки зору естетики. І з точки зору комфорту. Обстановка в таких місцях сприятлива.
Якщо є вибір, віддайте перевагу тому варіанту, який розташований в кращому місці. Це важливіше, ніж деякі нюанси самої квартири. Всередині ви можете все змінити. А зовні – ні.
Перевірте документи на квартиру, щоб уникнути юридичних проблем у майбутньому.
Пам’ятайте, що безпека – понад усе. Переконайтеся, що район, де ви плануєте придбати квартиру, є безпечним. Дізнайтеся про рівень злочинності в цьому районі. І про наявність охорони.
Експерти рекомендують звертати увагу на наявність парків і зон відпочинку поруч з будинком. Це позитивно впливає на якість життя.
Цікавий факт: Квартири в районах з гарною транспортною розв’язкою коштують на 10-15% дорожче, ніж аналогічні квартири в районах з поганою транспортною доступністю.
Основні висновки:
- Оцініть інфраструктуру району.
- Зверніть увагу на наявність магазинів, шкіл, лікарень.
- Переконайтеся, що район безпечний і комфортний для життя.
Якщо ви плануєте купувати квартиру з дітьми, зверніть увагу на наявність дитячих майданчиків і шкіл поруч з будинком. А також на безпеку руху транспорту.
Перед покупкою квартири важливо звернути увагу на комунальні послуги. Яка вартість опалення взимку? Чи є лічильники на воду та газ? Дізнайтеся про це заздалегідь. Щоб потім не було неприємних сюрпризів.
| Критерій | Переваги | Недоліки |
|---|---|---|
| Новобудова | Нові комунікації, сучасне планування, можливість перепланування | Вища ціна, можливі затримки будівництва, необхідність ремонту |
| Вторинний ринок | Нижча ціна, розвинена інфраструктура, можливість заселення відразу | Зношені комунікації, старе планування, необхідність перевірки стану |
| Район з розвиненою інфраструктурою | Зручне транспортне сполучення, наявність магазинів, шкіл, лікарень | Вища ціна, можливий шум і загазованість |
| Район з тихою атмосферою | Чисте повітря, спокій, відсутність шуму | Віддаленість від центру, гірша транспортна доступність, обмежена інфраструктура |
Вибір квартири – це відповідальний крок. Порівняйте різні варіанти. Зважте всі “за” і “проти”. Врахуйте свої потреби і можливості. І тоді ви знайдете ідеальну квартиру. Яка буде радувати вас довгі роки.
Часті запитання
Я б ще радила перевіряти документи на квартиру дуже ретельно. Юрист, звісно, не завадить, але й самому варто хоча б основні моменти вивчити, щоб потім не було сюрпризів.
Чек-лист? Серйозно? Мені здається, ріелтори зараз самі диктують, що купувати. І головне, щоб хата була “з документами”. Решта – то вже розберемося, як виживати в тих “хоромах”.!!
Ой, Наталю, я з вами абсолютно згодна! Мені теж здається, що ріелтори часом забувають про потреби клієнта і думають тільки про свою вигоду. А про “документи” – це взагалі окрема тема, часто-густо саме з ними найбільше проблем і виникає.
Ой, Маріє, я з вами на всі сто відсотків згодна! З документами це просто жах, скільки нервів через них втратила! А ріелтори… ех, краще б взагалі без них обійшлося, тільки гроші здирають.
Ох і натерпілась я з цими пошуками! Головне – не здаватись! Мій чек-лист виріс до неймовірних розмірів, але воно того варте! Тепер живу в квартирі мрії!✨
Та ну, знову ця тягомотина про вибір квартири. Головне, щоб сусіди не діставали, а все інше якось переживемо. Прочитав, але навряд чи допоможе.
Андрію, я з вами згодна! Сусіди – це справді дуже важливо. Можна зробити ідеальний ремонт, але якщо сусіди шумні, то життя перетвориться на пекло. Мій досвід показує, що краще одразу познайомитись з сусідами до покупки, якщо є така можливість.
Прочитала і зрозуміла: головне – відчути “свою” квартиру! Не просто квадрати, а місце, де душа співає. І не боятися відмовитись, якщо щось не так, навіть якщо дуже сподобалось на фото.
Раніше не знав, що стільки нюансів треба враховувати при виборі квартири. Тепер відчуваю себе більш підготовленим до цього важливого кроку.
Я завжди думав, що головне – це ціна. Тепер розумію, що критеріїв набагато більше. Чек-лист точно допоможе не розгубитися!
Згоден, чек-лист – корисна штука. Я ще до нього додав би пункт про перевірку адекватності сусідів. Бо ідеальна квартира з неадекватними сусідами – то ще той квест.